Сколько стоит дом построить?
Строительство собственного загородного дома – это, конечно, мечта многих наших соотечественников. Большинство из нас при этом считает, что стоимость работы будет огромной и по этой причине очень часто отказываются от реализации таких планов.
На самом деле, все не так страшно!
Развитие современных строительных технологий позволяет принимать различные решения, планировать и строить практически любые проекты. Во-первых, застройщик может рассчитать свои финансовые возможности и выбрать проект эконом класса. Чем меньше размеры дома (в разумных пределах), тем ниже стоимость строительства, расход материалов и т.п. Во-вторых, каждый собственник может выбрать подходящий для себя соответствующий материал – древесина, кирпич, газобетон и т.п. Стоимость строительства во многом зависит от этого. Наконец, важную роль играет соблюдение технологии строительства, очередности выполнения тех или иных работ. Если все грамотно спланировать, рассчитать, а также поискать соответствующих мастеров, окажется, что построить дом вполне по силу нашему среднестатистическому соотечественнику.
Выбор места
Прежде чем планировать строительство, необходимо приобрести загородный участок и оформить его соответствующим образом в органах кадастрового учета. Без этого в дальнейшем нельзя будет решить массу вопросов – от постановки дома на учет, до подключения различных типов коммуникаций. Цена участка – это первые финансовые вложения, без которых дом не построить. Хорошо, если такой участок уже имеется в собственности, остался по наследству, куплен ранее и т.п. Если нет - придется поискать. Стоимость зависит от многих факторов, площадь территории, удаленность от города, наличие хороших подъездных путей, коммуникаций (централизованных) в непосредственной близости, возможность к ним подключиться и пр. В целом, чем дальше участок расположен от города, тем дешевле стоит земля. Однако так однобоко оценивать вопрос стоимости нельзя. Необходимо просчитать такие вопросы, как подвоз стройматериалов и многое другое.
Проект дома – важная составляющая вопроса ценообразования
Те времена, когда на дачных участках, в садовых товариществах людям разрешали возводить деревянные однотипные домики стандартного размера, ушли в далекое прошлое и хочется верить, навсегда. Сейчас различные фирмы и компании предлагают сотни разнообразных проектов на любой вкус и цвет. Можно выбрать одноэтажный или двухэтажный проекты, именно эти варианты считаются наиболее популярными у застройщиков. Предусмотреть наличие балкона или лоджии, веранды (открытой или закрытой), подвального помещения, гаража и т.п. Выбор огромен!
Материал для каркаса дома
После того, как выбран участок и принято принципиальное решение по проекту, для точного расчета стоимости строительства дома следует определиться с материалом, из которого данный объект будет возводиться. Фактически выбор проекта и материала должен происходить параллельно и это могут быть дома следующего типа:
- Кирпичные
- Из газоблоков.
- Каркасные.
- Бревенчатые.
- Из СИП панелей.
- Из клееного оцилиндрованного бруса.
Некоторые граждане до сих пор полагают, что дешевле и выгоднее заказать готовый проект и постройку дома в формате под ключ. Так ли это на самом деле? Можно предположить, что все вопросы, которые решают строители, реализуя данный проект от начала и до конца, подкрепляются финансами. А вот берут ли они наценку на каждый вид работ и с каких объемах? Возможно, при наличии достаточного количества свободных денежных средств и стремясь избавить себя от лишних хлопот, можно заказать постройку у мастеров. Но если стоит вопрос обеспечения высокого качества возведения жилого дома при минимальных финансовых вложениях, все же лучше работать самому. По крайней мере – контролировать каждый отдельный этап, от начала и до конца.
Различные варианты
Рассмотрим приблизительную стоимость строительства домов в зависимости от используемых материалов.
- Дом из газобетонных блоков (пеноблоков). Это один из наиболее популярных и востребованных застройщиками вариантов строительства. В целом, рассчитывать стоимость в данном случае необходимо, исходя из следующих основных видов работ:
- Заливка фундамента. В зависимости от типа почвы, расчетной нагрузки и ряда других факторов, фундамент может быть блочным, ленточным или плитным. Есть варианты на сваях, не стоит забывать о таком важном виде работы как армирование и т.п. Уже здесь цена может существенно меняться.
- Возведение стен, внутренних перегородок, изготовление оконных и дверных проемов. Если дом двухэтажный, то предусматривается монтаж перекрытий, проемов для лестничных маршей.
- Кровельные работы. Цена также может зависеть от выбора материала. В настоящее время застройщики используют профлист, шифер, оцинкованное железо, черепицу, другие материалы. Диапазон цен на материалы достаточно широк. Не забываем о необходимости возведения каркаса, паро- и гидроизоляции, утепления кровли.
В целом, данный вариант считается одним из наиболее оптимальный в соотношении цены и качества. Средняя стоимость стандартного дома в 1 этаж может варьироваться в пределах 700 тыс. – 1 млн. руб. В целом, сумма подъемная для большей части наших соотечественников.
- Дом из кирпича. Это наиболее дорогостоящий проект. Прежде всего, необходимо обратить внимание на прочность фундамента. Здесь нагрузка от кирпичной кладки на основание будет достаточно большой. Ленточный или свайный варианты в данном случае не годятся. Бетона потребуется больше, соответственно и стоимость данного элемента возрастет. Все остальные этапы здесь в целом аналогичные предыдущему варианту. Необходимо лишь учесть, что цена кубического метра кирпича выше чем у газобетона. Стоимость кладки также выше, сама работа более считается более сложной и трудоемкой. Скорее всего, дом из кирпича обойдется больше чем в 1 миллион!
- Каркасный дом – достойная альтернатива. Благодаря развитию современных строительных технологий стало возможным возведение каркасного дома, в котором будут созданы все необходимые условия, комфорт и уют. Одно из важнейших преимуществ данного варианта – экономичность. Начинать строительство каркасного дома можно отталкиваясь уже от суммы в 500 тысяч. Фундамент под такое сооружение может быть выбран любой, цена его в любом случае будет ниже, по сравнению с указанными выше вариантами. Однако здесь придется особое внимание уделить вопросам утепления каркаса, пола и кровли. Здесь нельзя экономить. Важно подобрать такой тип утеплителя, который устойчив к морозам, жаре, перепадам температуры, высокой влажности. Не менее важна и технология укладки – необходимо предусмотреть эффективную вентиляцию и, одновременно, защиту от влаги.
- Достаточно привлекательный и вполне сбалансированный вариант – строительство дома из бруса. Все больше застройщиков отдают предпочтение этому материалу. Цена строительства выше по сравнению с каркасным домом. Но в данном варианте на первое место выходят другие критерии оценки – прежде всего, эстетический внешний вид, экологичность.
Что еще необходимо учесть при расчете стоимости
Очевидно, что монтаж фундамента, возведение стен и кровельные работы – это еще далеко не все. Конечно же, каркас дома будет готов, но до заселения в него и созданий нормальных условий для жизнедеятельности, быта и отдыха, еще очень далеко. На очереди проведение целого комплекса работ, таких как:
- Наружная отделка дома. Здесь, прежде всего, может быть предусмотрено укрепление цоколя, для чего он обкладывается натуральным или искусственным камнем, укрепляется фундамент. Возможно потребуется проведение штукатурных работ, обшивка каркаса дома СИП-панелями и пр.
- Внутренние отделочные работы. Это и установка окон и дверей (входной и межкомнатных), изготовление крыльца, навеса, козырька. Далее все стены необходимо выровнять, оштукатурить либо отделать другим материалом. Не забываем о необходимости укладки напольного покрытия, отделки потолка.
- Коммуникации в доме – важнейший элемент, обеспечивающий комфорт и удобство проживания в доме. Электричество, водоснабжение, отопление и канализация – это необходимый минимум. Если еще есть возможность подключить газ – великолепно. Но все это стоит денег и их также нужно учитывать при формировании бюджета.
Специалисты считают, что для проведения всех вышеперечисленных видов работ в готовом каркасе дома, потребуется еще как минимум такая же сумма, ка на само строительство. Так что смело умножаем все на 2!
Конечно, внутренняя и наружная отделка – это во многом дело вкуса. Каждый собственник загородного дома самостоятельно принимает решение по выбору соответствующих отделочных материалов. Это может быть эконом класс, а возможно - покупка и использование самых дорогостоящих предметов в целях создания изысканного неповторимого стиля!
Выбор за вами, уважаемые застройщики. В любом случае, необходимо помнить: активное участие в процессе возведения дома собственника, грамотный расчет всех предстоящих расходов, выбор материала и т.п., позволят сэкономить на строительстве не ухудшая качество строения.
И помните, дорогу осилит идущий, так что смело за работу!